商业房产买卖与普通住宅不同，他需要更高的专业度，纠纷和风险也较大，上海房地产建筑工程律师网在提供全程法律服务过程中把握以下几个重点：
1、商业房产税费核算（营业税、土地增值税、个人所得税、房产税）；
2、商业房产补地价与土地性质变更；
3、国有商业房产转让的审核手续；
4、存在租赁关系的商业房产转让；
5、商业房产贷款政策。
商业房地产买卖全程法律服务内容
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序号 |
服务内容 |
提供时间 |
服务目的 |
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1-1 |
房地产权属调查、中介资质检查 |
合同签约前 |
了解所购房地产权属状况，避免交易风险 |
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1-2 |
房地产交易模式设计、付款比例设计 |
合同签约前 |
为商业条款谈判提供安全、专业的基础 |
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1-3 |
交易成本核算 |
合同签约前 |
让购买方了解整个交易的成本 |
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1-4 |
租赁关系调查
物业管理现状调查 |
合同签约前 |
让购买方了解房产的重要信息 |
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2-1 |
提供签约谈判场地、协助谈判 |
合同签约时 |
促进交易安全、合理的成交 |
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2-2 |
定金协议拟订、买卖合同拟订 |
合同签约时 |
促进交易安全、合理的成交 |
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2-3 |
主持签约 |
合同签约时 |
促进交易安全、合理的成交 |
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3-1 |
代办贷款手续 |
合同签约后 |
协助买方融资购房 |
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3-2 |
监督双方合同履行、监管卖方资料 |
合同签约后 |
保障交易安全 |
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3-3 |
监督出售方归还贷款、注销抵押、监督有关款项支付 |
合同签约后 |
保障交易安全 |
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3-4 |
监督产权过户手续，办理产权证 |
合同签约后 |
使购买者及时取得产权 |
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3-5 |
针对履约过程中的违约情形，及时处理，出具律师函 |
合同签约后 |
保障交易安全 |
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3-6 |
监督房屋交接手续、租赁关系变更 |
合同签约后 |
确保交易安全，合同顺利履行 |
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4 |
交易相关法律咨询 |
交易全程 |
让交易双方及时了解交易资讯 |
