购房定金交了，能退吗？

如果开发商与客户所签署的法律文件（包括认购书、收据）中一般明确书写为定金，并约定了用途以及不予退还的情形，在此情况下，客户无正当事由就很难要求退回了。

但法律有规定，在以下情况开发商是要退还定金的，甚至是双倍退还。并不是所有的“定金”都不能退还：

1、由于开发商方面的原因，购房者在约定的期限内无法取得产权证，如果有这样的退房条件就可以要求退房。

2、开发商证件不全：开发商必须证件齐全才能盖楼卖房，如果开发商证件不全就属于违规操作，与买房人签订的合同就自然无效。

3、面积误差超过3%：如果交房时房屋的实测面积与签约时住房的暂测面积比误差超过3%，则购房者可要求退房。

4、开发商未经购房者同意擅自变更房屋的户型、朝向、面积等有关设计，购房人可以根据合同要求退房。

5、因不归责于当事人双方的原因而导致的按揭合同不能办理，办理不下按揭贷款的可要求退房。

6、延迟交房：开发商超过3个月不能交房，购房者就可要求退房并返还双倍定金。

7、卖方将认购房屋转手他人或将已抵押房屋卖给购房者，卖方违约，应双倍返还定金。

8、其他法律以及合同约定的情形。

如果非基于以上原因要求退还定金，那么建议如下操作：

1、按照认购书约定的签约时间，去跟开发商协商签订房屋买卖合同事宜（必须有这一步，否则，没收定金没商量）；

2、对开发商提供的售房合同提出异议，即对认购书中没有提到，而售房合同中新增加的条款提出不同意见（如位置、朝向、户型、交付时间、办证时间等），使交易不能达成，注意留存相关证据，合同、录音等；

３、要求开发商退定金( 一般不会退 )；

４、告诉开发商，如果不退，就向12345、房管局( 或住建委 )反映；

５、直接向上面提到的部门反映，有些开发商可能会退；

６、如果还不退，那就只能到法院起诉了。起诉有风险，法院能否支持取决于我们的证据是否足以证明在签订定金合同（认筹协议）时，开发商有隐瞒或欺诈的情形。