房屋面积缩水，我能否退房？

　　王女士：

　　我购买了一套房子，合同中约定建筑面积122.7平方米，套内面积110.20平方米，公用分摊面积12.5平方米。房屋交付后，我找有关部门到家中实际测量，发现房屋建筑面积只有116.5平方米，面积误差超过了3％。我强烈要求退房。可开发商对我说：“我们约定好的，建筑面积为我方预测，如与实际面积有误差，按照第2种方式，即多退少补。”我看了合同，合同对此约定确实是多退少补。但是，现在客厅变小了，影响使用，我能否退房？

　　在合同约定多退少补的情形下，你无权要求退房。

　　上海嘉隆律师事务所高军律师：

　　我国有关法律法规对商品房面积误差的处理办法作出明确规定，一种是按合同约定处理的方式；另外一种是双方未作约定时，按照《商品房销售管理办法》有关规定执行。《商品房销售管理办法》第二十条规定，合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。产权登记面积小于合同约定面积时，如果买受人不退房，误差比在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人；超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。