问：取得商品房预售许可证应当具备哪些条件？
答：取得商品房预售许可证应当具备下列条件：（一） 预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；（二） 按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；（三） 持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；（四） 已确定施工进度和竣工交付使用时间；（五） 七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；（六） 已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；（七） 预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权；（八） 法律、法规规定的其他条件。
