无论是在千人看楼团的活动中，还是在秋交会的会场上，都有律师的身影出现，律师和购房者的距离越来越近。
        那么，集体购房有什么优点？律师加入买方市场会给置业者带来什么好处？又会给地产市场带来什么样的影响呢？我们特意就这几个大家关心的问题采访了信达律师事务所的高军律师。
    购房无法亡羊补牢
    记者（以下简称记）：你们是怎么想到要去参加千人看楼团和秋交会的活动的呢？
    高军（以下简称高）：我们曾经打过很多的房产官司，在审查合同时，我们发现很多的纠纷其实是完全可以避免的。只要在买楼时对于发展商的资质及证件有了一定的审查，对合同中不公平的条款或者不合法的条款有认识，购房者的权益就可以得到起码的保障。我们的目的就是减少置业者在购房过程中的不必要损失，所以我们不但参加了千人看楼团的活动，而且第一个提出要参加秋交会。
    记：您的意思是在买房时就要严格注意法律问题喽？
    高：没错，在买房过程中是不可能有亡羊补牢的说法。所有的错误都应该在事前就指出，业主入住后，在法律上就会认为业主是认同了合同中的条款，也就为以后可能遇见的麻烦埋下了伏笔。弥补工作，补救措施，都只能挽回部分损失，而业主因此付出的心力财力都是无法挽回的。
    记：你认为你们的加入会对市场起到什么样的作用呢？
   高：其实房产买卖中出现的种种纠纷都是阻碍房地产发展的瓶颈。规范这个市场，让它向健康有效的方向发展，有关部门为此做了很多的探索。只有提高业主在买房时的法律意识、自我保护意识，才是规范市场的根本之路。只有每个购房者都知道买房该怎么做时，才能让这个市场正常发展。我们的做法也只是为社会服务。
    集体维权和律师陪购
    记：现在“集体购房”的方式在国内颇为流行，你是怎么看的？
    高：“集体购房”其实就是用团体的力量来约束发展商的行为，让大家的声音更大，对不公平的条款提出意见，从而在签订合同时处于主导地位。单个购房者在发展商眼中一般无足轻重，发展商一般要求签订早拟好的格式合同，不太愿意协商。“集体购房”、集体谈合同条款，完全可以改变这种格局。另外，“集体购房”还可以做到集体维权。集体关心楼盘的整个建设过程。购房者之间取长补短，无论是给发展商建议，还是发展商出了问题集体要求纠正等，都充分体现群众力量。而这种活动无论是对购房时价格的优惠还是未来邻里关系的融洽，也都将起到促进作用。
    记：对“律师陪购”这个新名词你又如何评价呢？
   高：在国外，律师陪购是非常普遍的事，购房者没有律师几乎难以真正交易。目前的国内房地产市场仍不完善，律师陪购是购房者防范风险的最好办法。
    买房的过程其实应该分为两块。一块是实物，就是置业者看得到的、自己去选择的部分，而具体如何入伙等法律问题就是另一块，最好是交给律师去处理。现行的相关法律法规很细，对于非专业人士来说，是很难全部把握的，很多人并没有做认真的审查。把专业人员融进购房之中，把购房者的意见由律师提出就可以减少很多麻烦。在这个过程中，律师担任的是一个“引路人”的角色，成为业主意见的汇总人、表述人、执行人，让业主买到合适的房，合法的房，省去购房者的一块心病。
    总之一句话：未来置业的方向就是房由个人选择，房合法与否、是否公平就由专业律师来审查。
    记：这么做会给市场带来什么新气象吗？
   高：当然！首先是大家观念上会有更新，这种在发达国家和香港等发达地区流行的购房方式会给现行的个人购房行为画上句号，培育大家新的购房观念。同时，也会对那些真正以人为本，有实力，有品牌的开发商有利，让他们能在公平、公正的法律环境下，更好地发展。更会对少数不规范的发展商给予监督和打击，不让他们有机可乘，扰乱整个房地产市场。
    用法律来维护权益
    记：高律师，你认为现在实行律师陪购是不是早了点？
    高：绝对不是！现在实行其实就已经慢了半拍了。上海市房地产市场繁荣的同时也带来了日益突出的各类法律问题，像一房多卖等现象，已经使不少业主对房地产市场产生了畏惧心理。
    无房地产开发资质的企业售楼、无预售许可证的楼盘销售、购房者交纳定金后无法签订正式合同、出现房屋质量问题、出现“烂尾楼”等情况都是我们处理的比较多的法律问题，面对这些问题就只能用法律武器来解决。
    根据规定，从事房屋交易代理业务的律师事务所可以代理买方对卖方资格的合法性、卖方提供的房屋销售文件及房地产权属证的真实性、合法性进行审查，从而堵住其间可能存在的漏洞。
    记：现在市场上有没有“陪购”业务？
    高：现在来讲，在千人看楼团的活动中我们就充当了这样的角色，但是还是比较初级的，只能称之为“导购”，真正做到陪购的确实不多。这样的人主要是到内地置业的港人或者一些法律意识较高的人，目前我们已经尝试性地处理了一部分业务，效果还是很好。不少代理人都认为通过我们的努力，不但让他们学到了很多东西，更让他们省去了很多的事，都比较满意。
    面对如此多样的房地产市场，我们应该怎么去选择？买方希望得到诚信，卖方希望被相信，新理念的引进必将改变现有的状况。
    “千人看楼团”活动的目的就是用集体购房和律师陪购这两条飞虹搭建起一座购房者与发展商之间的桥梁，让房地产市场更成熟，更完善。