不知道你是否考虑过这样的问题，为什么城市的房子和土地那么值钱，然而，农村的土地和宅基地却如此不值钱甚至大量荒废？
一个重要原因是农村的土地和宅基地的价值还没有真正体现出来。
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从数量上看，目前农民工人数约为2.7亿，农民工群体基本上是农村的中间力量。他们大多是中年人，所以现在去农村看看，基本上都是留守在家的老年人了，缺人的农村自然日渐呈现出衰败之气。
从收入结构来看，与占很大比重的城市财产性收入相比，农民的收入结构主要是工资收入，即工作收入，我们怎样才能增加财产性收入比例呢？这需要煽动农村土地和宅基地的内在价值。
很长一段时间，因为农业赚不到钱，农民才放弃了自己的耕地，去了城市寻找赚钱的机会。这导致大量农村宅基地闲置，大量土地荒芜。
幸运的是，在过去的两年里，国家开始关注这个问题，并积极尝试用各种方式试图“激活”农村的闲置土地和宅基地资源。
例如，农村宅基地“激活”行动。
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国家还明确表示，有必要制定政策和措施，以振兴闲置宅基地的使用。答复还提到了当前的进展：截至2018年底，农村住房制度改革试点地区已经腾出约14万户宅基地，约 8,400亩土地面积。
从这句话中我们了解到，“激活”农村住宅用地的有效载体是实施农村住房制度改革，通过改革进一步振兴农村宅基地。
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那怎么改革？一个重要的手段是有偿退出！
例如，去年5月，国家发展和改革委员会领导说：我们必须审慎改革农村住房制度，加快对宅基地所有权、资格和使用权“三权分置”，探索对增量宅基地实行集约有奖、对存量宅基地实行退出有偿。
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在过去两年中，宅基地的有偿出口也已经试行。通过对自愿退出宅基地的农民给予一定的经济补偿，农民参与退出的积极性得到提高，收回之后，收回之后分发给有需要的人，从而真正振兴农村闲置的农家住房和宅基地。
毫无疑问，在下一阶段，农村闲置宅基地的“振兴”政策和措施将在探索期间稳步实施。对于在家里有闲置宅基地的农民来说，这也是一件好事。大家说对吗？