商业物业抵押贷款，是利用自己或他人名下的房产作为抵押物，向商业银行申请一笔信贷资金，用以进行大额消费或是创业，其用途可以包括装修、投资、经营用途等。贷款人在取得信贷资金之后依据与银行的约定，在约定期限内按月向银行还本付息。
商业物业抵押贷款优势：
1、贷款期限长，最长可以达到10年；
2、贷款额度高，最高可以贷出评估价值的60%；
3、贷款审批快，在信贷资料齐全情况下，最快20个工作日可批贷款。
具体操作：
（一）业主方上报申报材料
1、项目抵押贷款申请；
2、房地产权证；
3、项目介绍资料，可证明项目地理位置优越，商业、商务氛围浓厚；
4、商业物业租赁清单及租金入账证明；
5、房地产开发主管部门颁发并通过年检的借款人资质等级证书；
6、通过年检的借款人营业执照和组织机构代码证；
7、最新的借款人验资报告和公司章程；
8、借款人贷款证（卡）；
9、借款人董事会成员名单及董事会关于同意借款并将其拥有的商业物业作为贷款抵押物的决议；
10、借款人法定代表人证明书或法人授权委托书；
11、经会计（审计）事务所或有权部门核准的借款人近三年财务报告及最近一个月的财务报表。
（二）项目实际勘查
了解项目地处商业繁华地段或中心商务区，地理位置优越，交通便利，规划设计合理，配套设施齐全等外部环境以及审查项目与公司的资料完备性。
（三）项目判断
与业务合作银行之业务部门进行沟通，初步判断项目银行贷款可操作性以及所需补充资料。
（四）与业主方签定相关咨询服务合同