房屋买卖须谨慎
无证交易风险多

 
　　近年，我国楼市价格不断上涨，房地产交易市场异常活跃。——然而，在繁荣的交易后面，许多不规范的买卖鱼目混珠，让置身其中的当事人苦不堪言。近日，一起因无证交易而引发的房屋买卖合同纠纷案件，就让我们见证了当事人的尴尬与无奈。
　　2004年，周某将自己地处双虹桥路段的建筑面积为500平米的房屋出租给个体户张某经营汽修厂。张某因经营有方生意红火，遂与周某协商购买该房。2006年双方达成协议，张某以25万元购买该房，周某则提供现有购房手续（只有准建证和土地使用证，房产证尚未办理）。当时，由于双方都认为房屋买卖同普通货物买卖一样，一方交钱，一方得货，故张某没有就相关手续向周某进行质询，双方也没有到有关部门完善手续。协议签订后，张某先后支付了13万元购房款，对其余款项，表示次年年底付清。2007年，得知该房地处撒渔沱电站淹没区，电站将会给予被淹没区房屋可观赔偿，但理赔需有相关法律手续。张某才急忙凑齐12万元交付余款，并要求周某完善房屋买卖的相关手续。意欲借此发财的周某，此时，不仅拒绝接收张某房款，还邀约多人强令张某搬出房屋，要求解除原有的房屋买卖合同。
　　张某要求履行合同不成，遂向我院提起诉讼，请求法院确认合同有效，责令周某继续履行合同。本院判决后，当事人不服提起上诉。二审认为：原告未取得房屋产权证，即与被告进行房屋买卖，双方的买卖行为违反了《城市房地产管理法》的强制性规定，双方签订的房屋买卖合同无效，遂驳回原告的诉讼请求。
　　依《城市房地产管理法》，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让和买卖。同时，《合同法》规定，违反法律强制性规定的合同无效——当事人张某因对这些知识一无所知，致使自己一再为不属于自己的房屋奔忙。殊不知，“成也萧何，败也萧何”，输掉房屋和官司的，正是当日疏忽的自己。
　　在此也提醒正在购房或意欲购房的朋友，买房时，一定要注意完善相关手续，否则，风险多多，麻烦多多！